Состав проекта для строительства (без экспертизы)
Общая цель: определить параметры объекта, подготовить проект для выполнения работ и получения разрешения на строительство.
Этот объём включает в себя проект для получения разрешения на строительство, плюс информацию, необходимую для строительства.
Всё проектирование разбиваем на три этапа:
1. Предпроектный этап или Эскизный проект (стадия Э);
2. Проектная документация (стадия ПД);
3. Рабочая документация (стадия РД).
1. Предпроектный этап
Задача: сформировать внятное задание на основное проектирование (Техническое задание) и уточнить стоимость реализации объекта.
Заметим, внятное задание очень важно и для Заказчика, и для Исполнителя.
Для Заказчика помогает соразмерить желания (потребности) и возможности, понять, что в конце концов должно получиться, что важно, а что нет, чем можно/нужно пожертвовать, чтобы сэкономить.
Для Исполнителя необходимо понять, что в конце концов должно получиться, перестать говорить загадками и озвучить окончательную стоимость строительства с учетом всех работ, разобраться, что важно, а что нет, чем можно/нужно пожертвовать, чтобы сэкономить.
(повтор осознанный)
Ищем ответы на вопросы:
- какой площади нужно здание;
- единым объёмом или можно разбить на несколько поменьше;
- назначение здания, какой будет технологический процесс;
- концепция внешнего облика;
- какие основные конструктивные решения будут применяться;
- состав помещений;
- примерный штат персонала;
- примерное инженерное обеспечение (оборудование, подключение);
- пр.
Состав работ
1. Геодезия:
- съёмка в бумажном и электронном виде, содержащая границы земельного участка, отметки рельефа, расположение коммуникаций, растительности, зданий и сооружений и согласованная с эксплуатирующими организациями и отделом архитектуры.
2. Геология:
- отчет о проведенных инженерно-геологических изысканиях с указанием характеристик грунта и геологическими разрезами.
3. Черновое трёхмерное моделирование здания (получаем предварительные фасады, планировки, "посадку" на участок).
4. Расчет потребностей в ресурсах для получения технических условий (вода, электроэнергия, газ).
2. Проектная документация
Цель: подготовить проектную документацию для монтажа и получения разрешения на строительство.
Важным критерием является минимизация затрат при соблюдении всех строительных норм и правил.
Решаем задачи:
- выбор конструктивной схемы здания, решение задачи прочности и устойчивости в результате чего определяются размеры конструкций, их форма, сечение и материал (фундаменты, колонны, кровельная система, связевая система);
- определение пожарных требований и решений;
- проверка помещений с точки зрения архитектурных требований и пожарной безопасности, расположения дверей, окон, коридоров, лестниц внутренних и наружных;
- определение инженерного обеспечения, размещение трасс и инженерного оборудования;
- контроль увязки технологического оборудования;
- определние благоустройства.
Состав работ
1. Пояснительная записка (ПЗ) – формальный раздел.
2. Генеральный план земельного участка (ГПЗУ):
- разбивочный чертеж земельного участка (расположение здания относительно границ земельного участка);
- схема движения транспорта по территории;
- план благоустройства;
- сводный план наружных сетей.
3. Архитектурные решения (АР):
- общие данные (текстовая часть);
- план каждого этажа со спецификацией помещений;
- продольный и поперечный разрезы здания;
- фасады;
- визуализация здания;
- визуализация интерьеров.
4. Конструкции железобетонные (КЖ):
- расчет конструкций;
- общие данные;
- план и сечение фундаментов;
- планы и разрезы перекрытий и полов;
- раскладка деформационных швов по полам;
- схемы армирования;
- спецификации с количеством материалов.
5. Конструкции металлические (КМ):
- расчет конструкций;
- общие данные;
- схема расположения элементов;
- сводная спецификация металла;
- монтажные схемы.
6. Пожарная безопасность (ПБ):
- описание противопожарных мероприятий.
7. Проект организации строительства (ПОС) - формальный раздел.
8. Инженерные сети внутренние (расчет, трассы и размещение оборудования) (ИСв):
- водоснабжение и канализация (ВК);
- отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
- сети электроснабжения и освещения (ЭО).
9. Дополнительный раздел для общественных зданий (торговля, услуги, офисы) – Мероприятия для обеспечения доступа маломобильных групп населения.
Такой состав Проектной документации удовлетворяет требованиям п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в котором указаны документы, необходимые для получения разрешения на строительство.
3. Рабочая документация
Цель: чтобы у монтажников всё собралось, в здании нигде не дуло, не текло, не промерзало, чтобы хватило материалов и не осталось лишних.
Решаем задачи:
- разрабатываем узлы;
- считаем количество материалов поштучно, вплоть до всех стыковочных планок, саморезов, герметиков и пр.;
- ещё раз перепроверяем количество :).
Состав проекта
1. ГПЗУ:
- спецификации материалов для благоустройства;
- узлы примыкания элементов благоустройства друг к другу и к зданию.
2. АР:
- схема раскладки элементов по фасадам со спецификациями;
- ведомости заполнения оконных, дверных проёмов и проёмов ворот;
- ведомость перегородок со спецификациями;
- ведомости отделки помещений со спецификациями;
- узлы примыкания элементов стен, кровли, фундаментов, отмостки, полов перегородок, окон, дверей и пр.;
- спецификации материалов для отмостки;
- спецификации обрамления проемов и стыковки элементов на фасадах здания.
3. Инженерные сети внутренние (спецификации):
- водоснабжение и канализация (ВК);
- отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
- сети электроснабжения и освещения (ЭО).
Указанное описание проектирования может отличаться в зависимости от особенностей объекта. Но оно достаточно объективно отражает последовательность и объем работ, хотя мелкие детали были опущены.