Когда нужно проходить экспертизу?

Если планируется здание меньше 1500 м², не более 2-х этажей, не предназначенное для проживания, и санитарно-защитная зона (если она требуется) не выходит за границы земельного участка, то проходить экспертизу проектной документации не требуется.

Эти критерии устанавливаются ст. 49 п.2 Градостроительного кодекса РФ.

В остальных случаях для нежилых зданий проходить экспертизу придётся.

Важно отметить, что экспертизу для частных Заказчиков (объекты финансируются не из государственного бюджета) можно проходить как государственную, так и негосударственную, и это радует.

Пример 1. Проходить экспертизу не надо.

Производственное (не шумное, без выбросов, не опасное) или складское здание 24х60х6(h)м, площадью 1440 м².

Пример 2. Проходить экспертизу надо.

Производство красок 18х54х6(h)м, площадью 972 м², на участке 90х90 м. Для такого здания санитарно-защитная зона будет минимум 50 метров, т.е. как ни расположи его на участке, санитарно-защитная зона выйдет за пределы его границ. Единственное, что можно сделать, это подготовить обоснование уменьшения санитарно-защитной зоны. Чтобы принять решение в подобной ситуации, надо рассматривать вопрос детальней.