Зачем геодезия и градплан при строительстве?

 

Геодезия

Геодезическая съёмка содержит информацию о границах земельного участка, рельефе, растительности, строениях, инженерных коммуникациях, дорогах.

Съемка проходит согласование с сетевыми службами, занимающимися снабжением водой, газом, электроэнергией и т.п., а также отделом архитектуры. Указанные согласования входят в состав работ при выполнении геодезической съемки. 

Имея геодезическую съёмку, можно найти удобное место для размещения здания, въезда на участок, парковок с учетом уменьшения стоимости земляных работ, благоустройства и наружных коммуникаций. По-другому можно сказать, что геодезическая съёмка – это исходные данные для размещения строений.

Можно ли "посадить" здание без этих данных? Да, можно. Но, наверняка, придётся переделывать. Если надо грубо прикинуть, не имея геодезии, лучше не тратить много времени на выбор лучшего размера и места для здания, а сделать это в виде эскиза от руки ("черновик").

Для выполнения геодезии требуется кадастровая выписка с координатами углов (поворотных точек) границы земельного участка.

 

Градплан

Такими же исходными данными, как и геодезическая съёмка, является градплан, он же градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его состав регламентируется ст.57.3 п.3 Градостроительного кодекса РФ.

В нем содержится много важной информации, например, минимальные отступы от границ, виды разрешенного использования, ограничения использования, сервитуты, красные линии, наличие объектов культурного наследия и пр.

Градостроительный план подготавливается и выдается местной архитектурой бесплатно. Можно его заказать через МФЦ. В Ростове-на-Дону регламент предоставления муниципальной услуги имеет № АР-278-04. Согласно ему, срок выполнения услуги 20 рабочих дней. Срок актуальности 3 года.

Градплан – обязательный документ для получения разрешения на строительство.

К сожалению, качество выполнения градпланов бывает разное. Если он хорош, то на первых порах можно обойтись и без геодезии.