Что нужно чтобы получить разрешение на строительство?

Кратко

Если экспертиза не требуется, нужно помимо правоустанавливающих документов и заявления предоставить проектную документацию. Обычно это самая трудоёмкая задача.

Если проект попадает на экспертизу, то ещё надо иметь положительное экспертное заключение.

Получить разрешение на строительство можно через МФЦ. Там же можно получить точный список необходимых документов.

Нормативное регулирование: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Подробная статья на сайте Минэкономразвития Ростовской обл. о порядке выдачи разрешения на строительство. Будьте внимательны: статья не актуализирована.

Подробней

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. 
Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Заявление на получение разрешения на строительство можно подать через МФЦ. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок (в т.ч. схема расположения земельного участка на кадастровом плане);
2. градостроительный план земельного участка, (полученный не более 3-х лет назад) (дополнительная информация о градплане);
3. результаты инженерных изысканий (они же геодезия и геология) и следующие материалы из проекта:

- пояснительная записка (общая текстовая часть);
- схема планировочной организации земельного участка (чертеж участка со строениями, отступами, проездами и пр.);
- архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (для объектов здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
- проект организации строительства (ПОС) объекта капитального строительства;
- положительное заключение экспертизы проектной документации;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (например специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности);
- копия свидетельства об аккредитации организации (при прохождении негосударственной экспертизы);
- документы, об объектах культурного наследия, если работы проводятся на таком объекте.

 Орган выдающий разрешение на строительство в течение семи рабочих дней со дня получения заявления:

1. проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения;
2. проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градплана;
3. выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

По заявлению застройщика уполномоченный орган может выдать разрешение на отдельные этапы строительства.
Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства.
Срок действия разрешения на строительство при продаже участка и зданий на нём сохраняется.

Если вы приобрели земельный участок, то вы вправе осуществлять строительство в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему хозяину. Разрешение на строительство так же сохраняется при объединении или разделении участков с соблюдением указанных в нём условий.

 Изменение разрешения на строительство

В семидневный срок со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство уполномоченный орган принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе с указанием причин.

Если требуется продлить не только срок строительства, но и изменить параметры объекта, то все документы нужно подавать заново.